Welcher Stadtteil ist Hamburgs umsatzstärkster Bürostandort? Wie hoch ist der Büroflächenumsatz in Berlin und wie entwickeln sich die Mietpreise in Stuttgart? Anhand von Grafiken und Texten geben wir ausführliche Informationen zu Umsatz, Leerstand und Mietpreisen. Die aktuellen Büromarktberichte aus Hamburg, Berlin und Stuttgart können Sie jetzt als kostenlose PDF-Datei herunterladen.
Büromarktbericht Hamburg 1. Halbjahr 2014
Die Angermann M&A International GmbH wurde innerhalb kurzer Zeit gleich mehrfach ausgezeichnet.
Das bekannte internationale Branchenmagazin „Acquisition International Magazine“ zeichnete die Angermann M&A International GmbH mit dem M&A Award 2014 als „M&A BOUTIQUE ADVISORY FIRM OF THE YEAR – GERMANY“ aus.
Ferner wurde die Angermann M&A International GmbH von „ACQ magazine“, einem renommierten internationalen M&A Magazin, mit dem ACQ Global Award 2014 in der Kategorie „GERMANY – CORPORATE FINANCE BOUTIQUE OF THE YEAR“ als Gewinner prämiert.
Schließlich wurden Angermann M&A International und der geschäftsführende Partner Dr. Axel Gollnick von der Branchenzeitschrift „Finance Monthly“ geehrt. Angermann M&A International wurde ausgezeichnet mit dem Global Award 2014 als ”CORPORATE FINANCE FIRM OF THE YEAR – GERMANY”. Dr. Axel Gollnick wurde zum vierten Mal in Folge als einer der „TOP 100 INTERNATIONAL ADVISORS“ weltweit benannt.
Für die geschäftsführenden Partner und Mitarbeiter von Angermann M&A International sind diese Auszeichnungen die Bestätigung der konsequenten strategischen Ausrichtung. Im Februar gab Angermann den Zusammenschluss mit der M&A International GmbH zum Aufbau eines Top-Midcap M&A-Beratungshauses bekannt. Die Ehrungen zeigen, dass die erfolgreiche Entwicklung von Angermann M&A International als deutsches Team der globalen Organisation M&A International Inc. auch international starke Beachtung findet.
Gotenstraße 17
Die Gotenstraße befindet sich in der City-Süd und ist eine Gewerbestraße zwischen Hammerbrookstraße und Heidenkampsweg. Die City Süd zählt neben der City und der Hafencity zu den umsatzstärksten Bürostandorten Hamburgs. Ansässige Firmen schätzen nicht nur die zentrale Lage und die guten Anbindungen zum öffentlichen Personennahverkehr, sondern auch das gute Preis-Leistungs-Verhältnis der City Süd. Die Mietkosten liegen deutlich unter der Durchschnittsmiete von aktuellen EUR 14,45 pro m². In den letzten Jahren hat der in den 1980er Jahren geplante Bürostadtteil deutlich an Attraktivität gewonnen. Mehr Informationen zum Mietobjekt finden Sie hier.
Sprinkenhof, Hamburg-Altstadt
Die Burchardstraße im historischen Kontorviertel verläuft vom Deichtorplatz bis zur Kattrepel. Dort wurde von 1927 bis 1943 in drei Bauabschnitten das Kontorhaus Sprinkenhof errichtet. Kontorhäuser wurden Anfang des 20. Jahrhunderts im Stil des Klinkerexpressionismus nach amerikanischem Vorbild gebaut. Sie dienten als reine Geschäfts- und Bürohäuser und setzten sich in Hamburg bald als architektonisches Erfolgsmodell durch. Kontorhäuser zeichnen sich äußerlich durch einen regelmäßigen Grundriss aus und verfügen in der Regel über fünf bis sieben Etagen, die früher durch einen Paternoster miteinander verbunden wurden. Im Sprinkenhof gibt es auch heute noch einen Paternoster, der für die Mitarbeiter zugängig ist.
Hamburg-Altstadt gehört als Stadtteil der City zu den TOP 3 der umsatzstärksten Büromarktzonen und bleibt damit beliebter Bürostandort. Mehr Informationen zur Immobilie finden Sie hier.
Europa-Center, City-Süd
Die Straße Sachsenfeld befindet sich in der City-Süd zwischen Hammerbrookstraße und Nagelsweg. Sie geht direkt vom S-Bahnhof Hammerbrook ab und ist geprägt von Bürohochhäusern. Das Europa-Center besteht aus sechs Gebäuden, die in den Jahren 1990, 1996, 2002 und 2008 gebaut wurden.
Die City-Süd wurde in den 1980er Jahren geplant und sollte nicht nur den zunehmenden Bedarf an Büroflächen decken, sondern auch die Hamburger Innenstadt entlasten. 1995 gründeten ansässige Unternehmen die Interessengemeinschaft City-Süd, die erfolgreich die Attraktivität des Standortes erhöhte. Aktuellen Büromarktberichten zufolge, ist die City-Süd nach wie vor ein beliebter Bürostandort. Mittlerweile gibt es neben einem Supermarkt, Cafés und Bäcker auch einen Wochenmarkt, der sich auf dem benachbarten Schwabenplatz befindet. Mehr Informationen zur Immobilie finden Sie hier.
Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt in der Hauptstadt ungebrochen hoch. Nach dem ersten Halbjahr 2014 beträgt der erwirtschaftete Flächenumsatz ca. 265.000 m². Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis eine Steigerung um 26 %. „Für das Gesamtjahr kann, bedingt durch die Vielzahl der noch im Markt vorhandenen Gesuche, eine Vermietungsleistung von über 500.000 m² prognostiziert werden“, sagt Tibor Frommold, Vorstand der Angermann Real Estate Advisory AG Berlin. Der Fokus vieler Mietinteressenten ist zunehmend auf Neubauprojekte ausgerichtet. Es gibt derzeit deshalb eine Reihe von Bauvorhaben, die bis 2016 und 2017 fertiggestellt werden und durch die der Gesamtbestand an Büroflächen in Berlin nachhaltig erhöht wird. Dennoch bleibt das Angebot zu gering. „Seitens der Investoren werden, aufgrund der guten Finanzierungsmöglichkeiten und der öffentlichen Förderung, häufig Wohnbauprojekte favorisiert. Durch die damit verbundenen eingeschränkten Entwicklungsmöglichkeiten im Bürosektor ist ein Ende der Verknappung von großen zusammenhängenden Flächen in zentraler Lage auf absehbare Zeit nicht wahrscheinlich, “ so Frommold.
Nach dem guten Jahresbeginn bestätigt der Hamburger Büromarkt auch im zweiten Quartal 2014 die hohe Abschlussfreudigkeit seiner Mieter. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung nach den ersten sechs Monaten auf ca. 225.000 m². Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das gute Ergebnis ein moderates Plus von 5 %. „Für die zweite Jahreshälfte ist aufgrund der weiterhin in allen Flächensegmenten vorhandenen Gesuche mit einem ähnlich positiven Verlauf zu rechnen. Ein Flächenumsatz für das Gesamtjahr 2014 zwischen 450.000 und 500.000 m² bleibt somit eine realistische Prognose“, sagt Artur Kraft, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Hamburg.
Die Präsenz chinesischer Investoren hat sich auf dem deutschen Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren zusehends verstärkt. Doch obwohl bereits einige Transaktionen realisiert werden konnten, reagieren potentielle Interessenten aus dem Land der Mitte beim Kauf immer noch zurückhaltend. Mit ihren im Mai 2014 neu eröffneten China Desks in Hamburg und Shanghai will die Angermann Investment Advisory AG deshalb chinesische Investoren künftig gezielt beim Immobilienkauf in Deutschland unterstützen und beraten. Verstärkt wird das Unternehmen dabei durch Frank Shao, der als Muttersprachler über ein umfangreiches Netzwerk aus Projektentwicklern, Banken und Investoren in China verfügt.
„Deutschland ist aufgrund seiner wirtschaftlichen Entwicklung und der Krisenfestigkeit für chinesische Immobilieninvestoren zwar hochattraktiv, aber es fehlt ihnen oftmals ein speziell auf ihre Belange ausgerichteter Beratungsservice. Mithilfe der China Desks stellen wir die geforderten Marktinformationen zur Verfügung und geben detaillierte Auskunft über rechtliche und steuerliche Fragen. Außerdem fördern wir das interkulturelle Verständnis zwischen chinesischen Investoren und deutschen Eigentümern“, erklärt Frank Shao.
Bereits seit 1986 sind Hamburg und Shanghai durch eine Städtepartnerschaft verbunden. Auf die Standortwahl hatte dieser Umstand allerdings keinen konkreten Einfluss. „Wir haben uns für Shanghai entschieden, weil die Stadt weltweit zu den wichtigsten Metropolen zählt und dort eine Vielzahl potenzieller Investoren ansässig sind, denen wir mit unserem Dienstleistungsangebot den Immobilienstandort Deutschland näher bringen können“, sagt Dr. Torsten Angermann FRICS. Hierzu gehören auch zunehmend chinesische Projektentwickler. „Wir beobachten seit geraumer Zeit ein gewachsenes Interesse dieser Investorengruppe. Es ist davon auszugehen, dass chinesische Projektentwickler künftig entweder eigenständig oder über ein Joint Venture mit bereits ansässigen Marktteilnehmern versuchen werden, in Deutschland Neubauprojekte zu realisieren“, so Shao.
Breiholdt Rechtsanwälte Hamburg kommentieren auf ihrer Homepage den Beschluss des Bundesgerichtshofs zum Thema Gewerberaummietrecht: „Eine so genannte mietvertragliche Schriftformheilungsklausel, die bisher zum Standard jedes Gewerberaummietvertrages gehörte, hindert den Grundstückserwerber nicht, einen Mietvertrag unter Berufung auf einen Schriftformmangel zu kündigen, ohne zuvor von dem Mieter eine Heilung des Mangels verlangt zu haben. Mit dieser Entscheidung hat der Bundesgerichtshof (Urteil vom 22.1.2014 – XII ZR 68/10) einen bislang höchstrichterlich noch nicht entschiedenen juristischen Streit geklärt und damit das Tor, nicht schriftformgemäße Mietverträge zu kündigen, wieder etwas weiter aufgestoßen. Gemäß § 550 BGB bedarf ein Mietvertrag, der für eine längere Zeit als 1 Jahr geschlossen wird, der Schriftform. Wird der Mietvertrag nicht schriftformgemäß abgeschlossen, so kann er nach Ablauf eines Jahres sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter unter Wahrung der gesetzlichen Frist (regelmäßig 6 Monate zum Ablauf eines Kalendervierteljahres) gekündigt werden, auch wenn der Mietvertrag eine längere Laufzeit vorsieht. Relevant wird die gesetzliche Vorschrift nahezu ausschließlich bei Gewerberaummietverhältnissen. Die Parteien eines Gewerberaummietvertrages haben deshalb standardmäßig vereinbart, dass keine Partei berechtigt sein soll, den Mietvertrag mit der Begründung der fehlenden Schriftform zu kündigen, sondern dass stattdessen sowohl Mieter als auch Vermieter verpflichtet sein sollen, bei nicht schriftformgemäßen Mietverträgen die Schriftform herzustellen, zum Beispiel durch einen formwirksamen Nachtrag zum Mietvertrag. Nach der Entscheidung des BGH ist nunmehr zumindest der Erwerber eines Grundstücks, der kraft Gesetzes in die Vermieterstellung nach § 566 Abs. 1 BGB mit Eigentumserwerb eintritt, nicht an eine solche vertragliche Regelung gebunden, kann also den Mietvertrag mit der gesetzlichen Frist kündigen, wenn dieser nicht schriftformgemäß abgeschlossen wurde. Zur Wahrung der Schriftform müssen insbesondere die Essentialia eines Mietvertrages (Vertragsparteien, Mietobjekt, Laufzeit, Miethöhe) durch die Unterschrift der Vertragsparteien gedeckt sein, das gilt auch für alle sonstigen wesentlichen Vereinbarungen zum Mietvertrag.“
Europa-Center, City-Süd
Computacenter hat auf Vermittlung der Angermann Real Estate Advisory rund 1.830 m² Bürofläche im Europa-Center City-Süd angemietet. Der IT-Dienstleister wird Mitte des Jahres vom Rande der City-Süd in das Zentrum der City-Süd ziehen und begründet den Umzug mit der besseren Infrastruktur hinsichtlich der Nahversorgung und der ÖPNV-Anbindung. Außerdem wird eine zukünftige Flächenerweiterung nicht ausgeschlossen. Helga Tölle aus dem Facility Management von Computacenter erklärt: „Wir werden uns zehn Jahre an dieses Objekt binden, daher ist für uns eine gute Zusammenarbeit mit dem Objektmanagement sehr wichtig. Ein weiteres wichtiges Kriterium für die Anmietung war die Möglichkeit einer reibungslosen Anlieferung, um unsere logistischen Prozesse abbilden zu können. Hier konnte der Vermieter überzeugende Umbaumaßnahmen anbieten, die dies zukünftig dort ermöglichen.“
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