Die Med X Gesellschaft für medizinische Expertise mbH hat auf Vermittlung der Angermann Real Estate Advisory AG ca. 775 m² im Objekt CR16 angemietet. Das expandierende Unternehmen will dadurch den steigenden Bedarf an Dienstleistungen im Ausgabenmanagement der Krankenversicherer gerecht werden. Der Einzug in das Bürogebäude in der Drehbahn 7 an der Ecke zur Caffamacherreihe ist bereits im März erfolgt. Vermieter ist die CR sechzehn Hamburg GmbH & Co. KG.
Berlins Büromieter zeigten sich zum Jahresbeginn überaus anmietungsfreudig. Mit einer Vermietungsleistung von ca. 148.000 m² konnte verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ein eindrucksvolles Plus von 57 % erzielt werden. Trotz des positiven Ergebnisses bleibt die Angebotssituation in der Hauptstadt weiterhin angespannt. So ist die Verknappung von besonders stark nachgefragten Büroflächen in sehr guten Innenstadtlagen noch keineswegs gestoppt. Unter anderem liegt dies auch daran, dass die Entwicklungsmöglichkeiten für klassische gewerbliche Nutzungen zunehmend eingeschränkt worden sind. So zeichnete sich die wachsende Konkurrenz durch Hotelprojekte und Projektentwicklungen im hochwertigen Wohnungsbereich für den immer spürbareren Rückgang von Büroprojekten in den Berliner Toplagen verantwortlich. „Ein weiterer signifikanter Anstieg des Flächenumsatzes gegenüber 2013 ist deshalb keineswegs selbstverständlich. Insgesamt bleibt für das Gesamtjahr 2014 ein Vermietungsergebnis im Bereich um 500.000 m² realistisch“, prognostiziert Torsten Rehmer, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Berlin.
Die Spitzenmiete zeigte sich im Ostteil der City stabil und blieb mit 22,00 €/m² auf dem Wert des Vorquartals. Gleiches gilt für den Westteil der City, in dem der Spitzenwert weiterhin 21,50 €/m² beträgt. Auch die Durchschnittsmieten blieben mit 13,60 €/m² in der City Ost und 13,50 €/m² in der City West in den ersten drei Monaten des Jahres unverändert. „Im besonders stark nachgefragten innerstädtischen Bereich bestätigte sich zudem die Entwicklung aus den Vorquartalen, dass sich die Büronutzer der Hauptstadt zunehmend auf höhere Mietpreisansätze der Eigentümer einstellen müssen“, sagt Rehmer.
Der Leerstand erhöhte sich gegenüber dem vierten Quartal 2013 von ca. 980.000 m² auf ca. 1.050.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 19.800.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 5,3 %. Aktivste Branche war im ersten Quartal der IT- und Multimediasektor.
Im Standort-Ranking bestätigte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von ca. 53.300 m² einmal mehr seine Spitzenreiterrolle. Das Einzugsgebiet um den Hauptbahnhof war besonders bei Großmietern gefragt. „Selbst Angebotsmieten von bis zu 20 €/m² wirkten dabei keineswegs abschreckend“, so Rehmer. Auf Platz zwei der beliebtesten Standorte befindet sich Kreuzberg mit ca. 24.000 m². „Anmietungen von Idealo Internet und Mykita unterstreichen dabei den Trend, dass immer mehr Kreative Kreuzberg dem Bezirk Prenzlauer Berg vorziehen.“ Im Gegensatz zum Ostteil der City gab es im Westteil nur wenige Vertragsabschlüsse über 2.000 m². So wurden in den Stadtteilen Charlottenburg, Tempelhof, Schöneberg und Wilmersdorf gerade einmal ca. 21.100 m² neu vermieteter Flächen registriert. Gründe für das Ergebnis sind fehlende Neubauprojekte und das geringe Großflächenangebot.
Die Anzahl von Großvermietungen in der Hauptstadt steigt. Nachdem 2013 nur wenige Mietverträge im Segment über 5.000 m² unterschrieben wurden, konnten im Verlauf des ersten Quartals mit 50Hertz (ca. 16.850 m² in Mitte), Idealo Internet (ca. 10.550 m² in Kreuzberg) und Atos (ca. 10.100 m² in Treptow) bereits drei Anmietungen über 10.000 m² verbucht werden. „Auch im weiteren Jahresverlauf ist mit der Realisierung von Großgesuchen zu rechnen. So werden voraussichtlich Neubauobjekte wie das Alea 101 in der Rathausstraße 2 und das Kapelle-Ufer 2-6 sowie die Revitalisierung in der Klosterstraße 62 2014 noch größere Anmietungen vermelden können“, sagt Rehmer.
Der Büromarkt der Hansestadt erweist sich auch nach dem ersten Quartal 2014 als stabil und startet, wie schon 2013, überaus aktiv ins neue Jahr. Insgesamt beläuft sich der erwirtschaftete Flächenumsatz nach den ersten drei Monaten auf ca. 106.000 m², was nahezu exakt dem guten Niveau des Vorjahreszeitraums entspricht. „Auch für den weiteren Jahresverlauf ist aufgrund der Vielzahl von vielversprechenden Gesuchen, die sich in allen Flächensegmenten noch in der Pipeline befinden, Optimismus angebracht. Für das Gesamtjahr 2014 erscheint deshalb eine Vermietungsleistung zwischen 450.000 und 500.000 m² realistisch“, sagt Artur Kraft, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Hamburg.
Die Spitzenmiete verzeichnete gegenüber dem Vorquartal einen Anstieg von 23,50 €/m² auf 24,00 €/m². Die Durchschnittsmiete erhöhte sich leicht von 14,40 €/m² auf 14,45 €/m².
Leicht rückläufig war hingegen der Leerstand. Verglichen mit dem vierten Quartal 2013 sank er in Hamburg von ca. 870.000 m² auf ca. 865.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13.350.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 6,5 %.
Umsatzstärkste Bürolage war mit einem Flächenumsatz von ca. 20.200 m² die HafenCity. Auf dem zweiten Platz folgt die City Süd mit einer soliden Vermietungsleistung von ca. 16.600 m². Dicht dahinter befindet sich die City mit ca. 16.400 m². „Das Ergebnis spiegelt allerdings bei Weitem nicht die tatsächliche Nachfrage wider. Aufgrund der weiterhin zunehmenden Flächenverknappung, insbesondere im hochwertigen Großflächensegment, lassen sich viele Gesuche in diesem sehr beliebten Teilmarkt oftmals nicht sofort erfüllen“, erklärt Kraft. Bemerkenswert am Standort-Ranking ist auch die gute Platzierung von Wandsbek, wo ca. 14.000 m² Bürofläche umgesetzt werden konnten. „Das Ergebnis wird allerdings wesentlich von der 10.000 m² umfassenden Erweiterung von Jungheinrich am Friedrich-Ebert-Damm geprägt“, so Kraft.
Bezogen auf den Flächenumsatz der einzelnen Branchen zeigte sich der Industriesektor mit ca. 33.500 m² am anmietungsfreudigsten. Verhaltener agierte bislang hingegen die nach dem Gesamtjahr 2013 noch führende Dienstleistungsbranche. Mit einer Vermietungsleistung von ca. 5.000 m² belegt der Wirtschaftszweig nach den ersten drei Monaten Rang sieben.
Vermietungen ab 10.000 m² hatten in Hamburg in den vergangenen Jahren Seltenheitswert. Umso erfreulicher ist es für den Büromarkt der Hansestadt, das im ersten Quartal 2014 sowohl die Marquard & Bahls AG (ca. 15.000 m²) mit der Errichtung ihrer neuen Firmenzentrale in der Shanghaiallee, als auch die Jungheinrich AG (ca. 10.000 m²) mit der Erweiterung ihres Standortes am Friedrich-Ebert-Damm begonnen haben. „Aufgrund des Baubeginns am Anfang des Jahres fließen beide Transaktionen, obwohl schon länger bekannt, in den Flächenumsatz des ersten Quartals 2014 mit ein“, erläutert Kraft.
Die Straße „Alter Fischmarkt“ verbindet die Brandstwiete mit der Domstraße und ist eine mehrspurige Straße in der Hamburger Altstadt.
Alter Fischmarkt 11
Die Altstadt gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Die Grenzen des Stadtteils werden im Westen durch das Altsterfleet, im Norden und Osten durch die Gleisanlagen und im Süden durch den Zollkanal markiert. Die Stadtteile St. Georg, Hafencity, Hammerbrook und Neustadt liegen um die Altstadt herum.
Die Hamburger City ist als Bürostandort die umsatzstärkste Büromarktzone. U-Bahn, S-Bahn und Bushaltestellen sind nicht weiter als 500 m entfernt. Bis zum nächsten öffentlichen Parkhaus sind es 300 m. In fußläufiger Nähe befinden sich ebenfalls die Mönckebergstraße, das Hamburger Rathaus und die Binnenalster. Mehr Informationen zur freien Bürofläche erhalten Sie unter Tel.: 040/343436.
Am 19. März 2014 wird die gepflegte Gießereiausstattung der Heidenheimer Gießerei GmbH & Co.KG im Rahmen einer Online-Auktion der Angermann & Lüders GmbH & Co. KG über das Auktionsportal www.netbid.com versteigert.
Über 600 Positionen gelangen zum Aufruf, z.B. Mittelfrequenz- und Netzfrequenztiegelöfen, eine Sandaufbereitungsanlage, ein Kaltharz-Durchlaufwirbelmischer, Strahlanlagen, Gießpfannen und Formkästen.
Hauptgeschäftsfeld der Gießerei war die Herstellung von Werkstücken aus legiertem Grau- und Sphärogusswerkstoffen bis zu einem Gewicht von 120.000 kg. Sie produzierte im Wesentlichen Anlagenteile für Gas- und Dampfturbinen, Windkraftanlagen, die Mühlen- und Papierindustrie sowie den allgemeinen Maschinenbau.
Bilder und detaillierte Beschreibungen zu den einzelnen Maschinen sind auf www.netbid.com eingestellt. Eine Besichtigung vor Ort ist am 12. und 18. März, jeweils von 10.00 bis 17.00 Uhr, möglich.
Gebote können ab sofort abgeben werden. Die Registrierung als Bieter unter www.netbid.com ist kostenlos.
Für Fragen steht Nils Brinkmann, Leiter Auktionskoordination, unter der Telefonnummer 040 – 355059-190 zur Verfügung.
Die in Stuttgart ansässige Fichtner Gruppe, Deutschlands führendes unabhängiges Planungs- und Beratungsunternehmen im Bereich Technische Infrastruktur, hat zum Jahresbeginn in Hamburg die Fichtner Water & Wind GmbH als Kompetenzzentrum für Planungsleistungen in den Bereichen Wasserbau, Geotechnik und Offshore Windenergie mit 40 Mitarbeitern gegründet. In der Hammerbrookstraße 47 in der City-Süd wurden hierzu 750 m² Bürofläche angemietet. Die Vermittlung der Mietfläche erfolgte durch die Angermann Real Estate Advisory AG. Vermieter ist die aik Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft mit Sitz in Düsseldorf, die sich auf die Verwaltung von Immobilien-Spezialfonds für berufsständische Versorgungswerke spezialisiert hat.
Die Angermann M&A International GmbH hat zusammen mit ihrem indischen Partner, SBI Capital Markets, erfolgreich den strategischen Verkauf der Geschäfts- und Vermögenswerte der NIFE Indien an die TÜV Rheinland Gruppe beraten. NIFE hat seinen Hauptsitz in Kochi im Bundesstaat Kerala in Südindien und ist seit 22 Jahren mit 70 Zentren der größte Ausbildungsanbieter im Bereich der Brandschutz-, Sicherheits-, Fahrstuhltechnik sowie der Glasfaser. Neben Indien ist die Marke NIFE auch im Nahen Osten präsent. Die TÜV Rheinland Gruppe ist ein führender Anbieter von technischen Dienstleistungen weltweit. Angermann und SBI haben die Gesellschafter und das Management von NIFE beraten und den Kontakt zum TÜV Rheinland initiiert.
Neue Eigentümer bei der ETHALON GMBH. Mit Wirkung zum 01. Januar hat die IT-Informatik GmbH das bisherige Tochterunternehmen der Ludwig Görtz GmbH übernommen. Beim Verkauf wurde Görtz von der Angermann M&A International GmbH beraten. Innerhalb von drei Monaten wurde dabei im Rahmen eines internationalen Prozesses der Käufer aus mehr als 100 Unternehmen ausgewählt und die Transaktion abgeschlossen. Mittels der strategischen Akquisition von ETHALON erweitert die IT-Informatik ihr Leistungsangebot des Geschäftsbereichs factor:plus und baut ihre Marktstellung weiter aus.
ETHALON ist seit rund 10 Jahren einer der führenden Hersteller von Softwarelösungen für die Personaleinsatzplanung, POS-Systeme, mobile Lösungen und CRM. Kern des Produktsortiments bildet die Software Argos, eine standardisierte Lösung zur Personaleinsatzplanung.
Die IT-Informatik GmbH mit Sitz in Ulm versteht sich als umfassender IT-Dienstleister, von der Beratung über die Einführung bis zum Betrieb von IT-Systemen. Das Unternehmen erwirtschaftet mit über 250 Mitarbeitern einen Jahresumsatz von rd. 28 Mio. Euro.
Die Arbeiten am neuen Headquarter von Marquard & Bahls in der HafenCity haben begonnen. In dem ca. 18.000 m² umfassenden Komplex an der Shanghaiallee am Brooktorhafen werden etwa 700 Beschäftigte des Mineralöl- und Energieunternehmens ihre Büros beziehen. Außerdem bietet der Neubau, dessen Fertigstellung für Ende 2015 geplant ist, ausreichend Expansionspotenzial. Bei der Suche nach dem neuen Sitz für die Holding der weltweit vertretenen Unternehmensgruppe war die Angermann Real Estate Advisory AG beratend tätig gewesen.
Die Angermann M&A International GmbH hat ihren Deal Report für das Jahr 2013 veröffentlicht.
Die Themen der Publikation sind:
inpuncto - Das Magazin der Angermann Gruppe - Special Digitalisierung
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