Zwei neue Mieter für das Norrporten Portfolio in der Hamburger HafenCity

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Die renommierte Anwaltskanzlei Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbB hat ihren Sitz von der City in die HafenCity verlegt und mietete langfristig ca. 1.350 m² im SKAI am Sandtorkai 50 an.
Auch im Coffee-Plaza können neue Mieter begrüßt werden: Mit ihrem Unternehmensverbund, der ECG-Engineer Corporation Group, wird die Hamburger Niederlassung der angesehenen WITTE Projektmanagement GmbH ca. 770 m² in dem Bürohaus am Sandtorpark beziehen. Zur ECG gehören die Beteiligungsgesellschaften HW-Ingenieure GmbH, die gpc gesellschaft für gebäudetechnisches projektcontrolling mbH, die corpo two Management GmbH sowie die GKK Ingenieurgesellschaft für Hochbau mbH.
Beide Mietverträge wurden mit dem für Norrporten tätigen Dienstleister Becken Verwaltung verhandelt.
Die Angermann Real Estate Advisory AG vermittelte beide Verträge.
Eigentümer der Gebäude SKAI und Coffee Plaza ist der schwedische Immobilienkonzern Norrporten.

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Anders Metallbau im Zuge einer übertragenden Sanierung erfolgreich aus der Insolvenz geführt

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Insolvenzverwalter Dr. Hans-Jörg Laudenbach (Kanzlei Möller Theobald Jung Zenger) hat , unterstützt durch die Angermann M&A International GmbH,  den operativen Betrieb von Anders Metallbau an die Hilzinger Unternehmensgruppe veräußert.

Das 1933 gegründete Familienunternehmen Anders Metallbau zählt mit 120 Mitarbeitern zu den größten Metallbaubetrieben in Deutschland. Das Unternehmen ist ein Spezialist, der im Bereich des Fassadenbaus außergewöhnliche Referenzen wie das Skyline Plaza in Frankfurt, das Pandion Vista in Köln sowie die Königlich Niederländische Botschaft in Berlin besitzt. Anders Metallbau bietet seinen Kunden dabei hausintern alle Leistungen von der Planung und Konstruktion über die Fertigung bis hin zur Montage mit eigenen Teams.

Trotz guter Auftragslage geriet das Unternehmen 2014 in eine finanzielle Schieflage, so dass am 20. Oktober 2014 der Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens gestellt werden musste. Neben einer grundsätzlich angespannten Finanzlage gaben im Wesentlichen zwei Projekte, die nicht mit einem ausreichenden Deckungsbeitrag abgewickelt werden konnten,  den Ausschlag.  Mit Beschluss des Amtsgerichts Fritzlar wurde Herr Dr. Hans-Jörg Laudenbach von der Kanzlei Möller Theobald Jung Zenger, Gießen und Frankfurt/M. als Insolvenzverwalter bestellt.

Unmittelbar nach seiner Bestellung gelang es dem Insolvenzverwalter  in Verhandlungen mit den Auftraggebern die Verträge der fortführungswürdigen Projekte für das Unternehmen zu sichern. In Gesprächen mit den Lieferanten und Mitarbeitern der Gesellschaft konnten ebenfalls Übereinkünfte erzielt werden, um den operativen Betrieb übergangslos fortsetzen zu können.

Parallel hierzu führte Herr Wolfgang Hentschel von der Angermann M&A International GmbH einen M&A-Prozess durch, in dessen Verlauf mehr als 100 inländische und ausländische Strategen angesprochen wurden. Nachdem mehreren Bietern die Gelegenheit gegeben wurde, das Unternehmen vor Ort in Augenschein zu nehmen, wurden mit zwei Parteien weitere Verhandlungen geführt.

Die Hilzinger Unternehmensgruppe hatte sich aufgrund ihrer Inhaberstruktur und der vorhandenen Unternehmenskultur als der geeignetste Kandidat erwiesen. Darüber hinaus bestehen zahlreiche Synergien, die sowohl durch den Käufer als auch durch Anders Metallbau genutzt werden können. Das Unternehmen wird weiter als Anders Metallbau am Markt auftreten. Alle 120 Arbeitsplätze bleiben erhalten.

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Angermann vermarktet Büroflächen „Hohe Bleichen 10“ in Hamburg-Neustadt

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Hohe Bleichen 10 (Quelle: Angermann)

Hohe Bleichen 10 (Quelle: Angermann)

Die Hohen Bleichen verbinden die Großen Bleichen mit der ABC-Straße und befinden sich zwischen den U-Bahn Stationen Jungfernstieg und Gänsemarkt. Im Standortranking der beliebtesten Bürolagen ist die City nach wie vor auf dem ersten Platz. In den vergangen Jahren wurde in die Straße „Hohe Bleichen“ reichlich investiert. Der 4,50 m breite Fußgängerweg der Flaniermeile lädt mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Renovierte Altbauten und moderne Gebäude mit Glasfassaden geben der einspurigen Straße ein attraktives Flair. Mehr Informationen zum Mietobjekt finden Sie hier oder nehmen Sie Kontakt auf.

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Das Büromieter-ABC. Folge 2: B wie Büroflächenbestand

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Liebe Leserinnen und Leser,
in der zweiten Folge des „Büromieter-ABC“ erläutern wir Ihnen den Begriff Büroflächenbestand.

Zum Büroflächenbestand zählen alle vermieteten oder leerstehenden Büroflächen die innerhalb eines Erhebungszeitraums für ein geographisch festgelegtes Marktgebiet erfasst worden sind. Beziffert und fortgeschrieben wird der in Quadratmetern angegebene Flächenbestand von den vor Ort tätigen Maklerhäusern. Da es in Deutschland keine zentrale Erhebung durch die Behörden gibt, ist die Transparenz auf den Märkten nur bedingt vorhanden.

In den letzten fünf Jahren hat BulwienGesa deshalb einige Märkte neu erfasst, um zu einer gesicherten, aktuellen Zahl zu gelangen (z.B. Frankfurt, München, Berlin, Hamburg). Bei dieser Erhebung haben verschiedene Marktteilnehmer finanziell und fachlich mitgeholfen, so dass eine exakte, neue Bestandszahl in die Marktberichte aufgenommen werden konnte. Diese wird nun fortgeschrieben. Das Verhältnis zwischen Bestandszahl und Leerstand ergibt die Leerstandsquote an einem Standort.

Die komplette Version des Büromieter-ABCs können Sie sich hier als kostenlose PDF-Datei herunterladen. Falls Sie Begriffe haben, die in unserer Liste fehlen, schicken Sie uns gerne eine E-Mail.

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TWD Gruppe erhält neuen Eigentümer

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Die Deggendorfer TWD Gruppe hat einen neuen Eigentümer. Am 21. Januar 2015 wurde das Unternehmen von den bisherigen Eigentümern unter Führung der Daun & Cie. AG an den Luxemburger Investmentfonds 4K Invest verkauft. Dabei wurden die Gesellschafter der TWD Gruppe von der Angermann M&A International GmbH mit Sitz in Hamburg im Transaktionsprozess beraten. Auf rechtlicher Seite unterstützte die europäische Wirtschaftskanzlei Noerr die Verkäufer.

Die TWD Gruppe ist ein führender deutscher Hersteller von hochwertigen Spezialgarnen für den Einsatz in der Automobil-, Bekleidungs- und Heimtextilindustrie. Am Sitz des Unternehmens in Deggendorf arbeiten ca. 730 Mitarbeiter, die einen Umsatz von über 100 Millionen Euro erwirtschaften. Das international agierende Unternehmen ist gut aufgestellt, um mit seinen hochspezialisierten Produkten und der Kundennähe eines europäischen Unternehmens flexibel auf die Anforderung seiner Kunden einzugehen. Diese Ausrichtung wird auch nach der Transaktion mit dem bestehenden Management weiterverfolgt werden.

2005 erwarb die Daun & Cie. AG die TWD Gruppe und hat das Unternehmen konsequent auf kundenspezifische Produkte ausgerichtet, deren Anteil seitdem von 5% auf über 50% anstieg. Die wirtschaftlich gesunde TWD Gruppe verfügt über hohes Eigenkapital, das ebenso wie das Firmengelände in Deggendorf mitverkauft wird.

Wolfgang Tröster, langjähriger Geschäftsführer der TWD Gruppe: „ Die Daun-Gruppe hat uns als langjähriger und verlässlicher Eigentümer bei der Neuausrichtung der TWD Gruppe sowohl finanziell als auch unternehmerisch begleitet. Dafür sind wir sehr dankbar. Nunmehr wollen wir in eine neue Phase der Entwicklung eintreten und ein aktiver Teilnehmer bei der Konsolidierung des europäischen Spezialfaser-Marktes sein. Deshalb begrüßen wir die Übernahme durch 4K Invest, die Wachstum auch durch Zukäufe anstrebt.“

 Markus Roschel, der als weiterer Geschäftsführer die Interessen der 4K vertritt, sagt: „Die TWD-Gruppe ist in Ihrem Markt aufgrund Ihres Know-Hows und Ihrer Flexibilität gut aufgestellt, um erfolgreich gegen die aus China importierte Standardware zu bestehen. Ein großes Sortiment und schnelle kundennahe Anpassungen haben die gute Entwicklung der TWD-Gruppe in den letzten Jahren ermöglicht. Hieran knüpfen wir an“.

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Hamburger Büroflächenumsatz 2014: Vermietungsteam von Angermann erzielt Marktanteil von 21 %

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Der Hamburger Büroflächenmarkt erreichte für das Gesamtjahr 2014 einen Flächenumsatz von ca. 530.000 m². Hiervon wurden ca. 230.000 m² direkt vom Eigentümer angemietet. Rund 300.000 m² wurden durch einen Makler vermittelt. Das Hamburger Vermietungsteam von Angermann  konnte hiervon insgesamt ca. 63.200 m² Büroflächen neu vermieten. Dies entspricht einem Marktanteil von 21 %.

Auswahl von AREA Hamburg 2014 vermittelte Anmietungen:

Mieter:  Marquard & Bahls AG
Objekt: Koreastraße 7 / Shanghaiallee
Fläche:  15.000 m²

Mieter:  Goodgames Studios
Objekt: Albert-Einstein-Ring 4-6
Fläche:  4.250 m²

Mieter:  Goodgames Studios
Objekt: Albert-Einstein-Ring 11-15
Fläche:  3.900 m²

Mieter:  EHA Energie Handelsgesellschaft mbH & Co. KG
Objekt: Amsinckstraße 57-61 / VTG Center
Fläche:  2.600 m²

Mieter:  Goodgames Studios
Objekt: Bertrand-Russell-Straße 3-5 / Office 3001
Fläche:  2.500 m²

Mieter:  Goodgames Studios
Objekt: Albert-Einstein-Ring 8-10
Fläche:  2.330 m²

Mieter:  Invoco Sales GmbH
Objekt: Anckelmannsplatz 1 / Berliner Bogen
Fläche:  2.250 m²

Mieter:  ZIM Germany GmbH
Objekt: Hammerbrookstraße 90 / TriTowers
Fläche:  1.880 m²

Mieter:  Computacenter AG
Objekt: Sachsenfeld 3-5 / Europa-Center
Fläche:  1.830 m²

Mieter:  Deutsche TamOil GmbH
Objekt: Alsterufer 4-5 / BAT-Haus
Fläche:  1.800 m²

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Das Büromieter ABC Folge 1: A wie Achsraster

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Liebe Leserinnen und Leser,

damit Sie sich im Immobilien-Begriffs-Dschungel besser zurechtfinden, erläutern wir Ihnen jeden Montag einen Begriff aus der Immobilienwirtschaft. Folge 1: Das Achsraster

Bürogebäude werden in Rastern geplant. Ein Achsraster beschreibt den Abstand zwischen den Achsen eines Gebäudes und ist somit das Verhältnis zwischen Gebäudetiefe/-breite durch die Anzahl der Achsen.

Warum ist das für Mieter wichtig?

Zusammen mit Raumtiefe, Deckenhöhe etc. ist das Achsraster ein Indikator für die Flächenwirtschaftlichkeit einer Immobilie. Bestimmte Raumformen benötigen festgelegte Raummaße, die bei einem ungünstigen Rastermaß nicht realisiert werden können. Übliche Achsraster liegen zwischen 1,25 m und 1,45 m. In der Praxis reden viele von einem optimalen Maß von 1,375 m. Dies ist zum Beispiel auch die Empfehlung der VBG – Verwaltungs-Berufsgenossenschaft.

Die komplette Version des Büromieter ABCs können Sie sich hier als kostenlose PDF-Datei herunterladen. Falls Sie Begriffe haben, die in unserer Liste fehlen, schicken Sie uns gerne eine E-Mail.

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Berliner Büromarkt steigert Vermietungsleistung um 30 %

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Der Berliner Büromarkt kann auf ein erfolgreiches Jahr 2014 zurückblicken. Der erzielte Flächenumsatz von ca. 605.000 m² ist das beste Ergebnis seit dem Rekordjahr 2006, in dem ca. 610.000 m² Bürofläche vermietet werden konnten. Gegenüber dem Vorjahr 2013 bedeutet der Umsatz eine Steigerung um 30 %.
Ein Abschneiden auf ähnlichem Niveau ist für 2015 allerdings unwahrscheinlich, da es zu wenige spekulative Bauprojekte gibt. „Ein wesentlicher Grund für die Zurückhaltung der Projektentwickler ist die Geschäftspolitik der Banken, die weiterhin ihre Finanzierungen von den Vorvermietungsraten abhängig machen. Problematisch hierbei ist, dass ein großer Teil der Nachfrage aus den Bereichen IT, Software und Medien kommt. Viele der diesen Branchen zugehörigen Unternehmen handeln eher situativ und können nicht, wie es bei einer Vorvermietung erforderlich wäre, über einen Zeithorizont von mehr als drei Jahren ihren Flächenbedarf abschätzen. Trotz dieser Problematik erscheint aufgrund des ungebrochen hohen Nachfragedrucks ein Flächenumsatz von 500.000 m² für 2015 realistisch“, sagt Tibor Frommold, Vorstand der Angermann Real Estate Advisory AG Berlin.

Vermietungsleistung 2014 in Berlin (Quelle: Angermann)

Vermietungsleistung 2014 in Berlin (Quelle: Angermann)

Die Spitzenmiete erwies sich im Ostteil der City, wie in den Vorquartalen, als stabil und beträgt nach dem vierten Quartal 2014 22,00 €/m². Auch im Westteil der City blieb der Spitzenwert mit 21,50 €/m² weiterhin unverändert. Die Durchschnittsmiete stieg in der City-Ost moderat von 14,10 €/m² auf 14,20 €/m². In der City-West kletterte der Wert von 13,80 €/m² auf 13,90 €/m². Weiterlesen

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Büromarktbericht: Deutliches Umsatzplus auf dem Hamburger Büromarkt

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Hamburgs Büromarkt war 2014 geprägt von einer hohen Abschlussfreudigkeit der Mieter und weist eine überdurchschnittliche Vermietungsleistung von ca. 530.000 m² (40.000 m² über dem 10-Jahres-Durchschnitt) auf. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein deutliches Umsatzplus von 21 %. „Angesichts der offenen Gesuche für insgesamt ca. 180.000 m², die sich derzeit noch in der Pipeline  befinden, ist auch für 2015 mit einem hohen Büroflächenumsatz in Hamburg zu rechnen. Ein Ergebnis zwischen 450.000 und 500.000 m² ist sehr wahrscheinlich“, prognostiziert Artur Kraft, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Hamburg.

Vermietungsleistung 2014 in Hamburg (Quelle: Angermann)

Vermietungsleistung 2014 in Hamburg (Quelle: Angermann)

Die Spitzenmiete erfuhr im vierten Quartal 2014 einen leichten Anstieg und beträgt nun 24,50 €/m². Die Durchschnittsmiete blieb hingegen stabil und beläuft sich somit weiterhin auf 14,45 €/m². Weiterlesen

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Drei neue Mieter im Kreativcampus „bahn_hoefe“ in Ottensen

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Das Gebäudeensemble „bahn_hoefe“ in Hamburg-Ottensen steht nach umfangreichen Modernisierungs- und Revitalisierungsarbeiten kurz vor der Fertigstellung. Schon jetzt ist der Kreativcampus zu 80% vermietet. Auf Vermittlung der Angermann Real Estate Advisory AG wurden jüngst gleich drei Mietverträge mit insgesamt 1.760 m² unterzeichnet. Die neuen Mieter sind die Online-Übersetzungsagentur tolingo GmbH (ca. 860 m²), der IT-Anbieter NEXMO Solutions GmbH & Co. KG (ca. 670 m²) sowie die Patents- und Rechtsanwaltskanzlei Prinz & Partner mbB (ca. 230 m²). Vermieter des insgesamt ca. 35.000 m² umfassenden Areals ist die DWI Gruppe Hamburg.

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