Neuer Vermietungsrekord auf dem Stuttgarter Büromarkt

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Mit ca. 290.000 m² vermieteter Fläche krönte der Stuttgarter Büromarkt ein erfolgreiches Jahr 2015 mit einem eindrucksvollen neuen Rekord und übertrifft die alte Bestmarke aus dem Jahr 2011 um ca. 12.000 m². Gegenüber dem ebenfalls sehr umsatzstarken Vorjahr (ca. 277.000 m²) bedeutet das Ergebnis ein Plus von 5 %. Im Vergleich der letzten vier Quartale fällt auf, dass der Flächenumsatz im letzten Jahresviertel mit ca. 102.000 m² mit Abstand am höchsten war (Q1: ca. 71.000 m² / Q2: ca. 76. 000 m² / Q3: ca. 41.000 m²).

Vermietungsleistung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

 

 

 

 

 

 

 

 

Ein wesentlicher Anteil am neuen Rekordwert kann der verhältnismäßig hohen Anzahl an Großanmietungen zugeschrieben werden. Der größte Abschluss 2015 wurde von Bosch mit ca. 30.000 m² im IT-Campus in der Borsigstraße realisiert. Weitere größere Mietverträge wurden zudem von Porsche mit ca. 29.700 m² im Mittleren Pfad 13 – 15 in Weilimdorf, von Celesio mit ca. 10.500 m² im Europaviertel sowie von AEB mit ca. 10.000 m² in der Sigmaringer Straße 107 getätigt. „Angesichts der weiterhin im Markt vorhandenen Gesuche erscheint auch für 2016 ein Flächenumsatz von über 200.000 m² durchaus realistisch“, sagt Maren Quoos, Direktorin bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Stuttgart.

Aufgrund einiger hochpreisiger Abschlüsse in Neubauten verzeichnete die Spitzenmiete in der baden-württembergischen Landeshauptstadt im letzten Jahresviertel einen signifikanten Anstieg. Gegenüber dem Vorquartal stieg der Wert von 21,00 €/m² auf 22,50 €/m². Die Entwicklung der Durchschnittsmiete verlief hingegen leicht rückläufig. Sie sank im Vergleich zum dritten Quartal 2015 von 12,70 €/m² auf 12,50 €/m².

Mietzinsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

 

 

 

 

 

 

 

 

Einmal mehr wird hier das Missverhältnis auf dem Stuttgarter Büromarkt zwischen einer sehr guten Nachfragesituation und den erzielbaren Mietpreisen deutlich. Immer noch sind viele der hauptsächlich mittelständisch geprägten Stuttgarter Büronutzer nicht bereit, ein gewisses Mietpreisniveau zu überschreiten. Auch die stetig zunehmende Verknappung an Büroflächen scheint hieran nichts ändern zu können. Umsatzstärkster Wirtschaftszweig war 2015 die Automobilbranche. Ebenfalls sehr aktiv zeigten sich zudem Unternehmen aus dem verarbeitenden Gewerbe, der Beratungssektor sowie die IT-Branche. Beliebteste Stuttgarter Bürolagen waren die City, die Innenstadt sowie Vaihingen/Möhringen.

Leerstandsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

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