Büromarkt Stuttgart: Fehlendes Flächenangebot mindert Vermietungsleistung

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Die Nachfrage auf dem Stuttgarter Büromarkt war auch im ersten Halbjahr auf einem konstant hohen Niveau. Dass sich die Vielzahl an offenen Gesuchen nicht in der Vermietungsleistung widerspiegelt, liegt am fehlenden Flächenangebot. Nachdem im ersten Quartal noch ca. 61.300 m² umgesetzt werden konnten, kam das zweite Quartal nur auf ca. 46.700 m². Gegenüber dem sehr umsatzstarken Vorjahreszeitraum bedeutet der insgesamt erzielte Büroflächenumsatz von ca. 108.000 m² einen deutlichen Rückgang von 27 %.

Büroflächenumsatz auf dem Stuttgarter Büromarkt. (Quelle: Angermann)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Der erneut gesunkene Leerstand beläuft sich nach dem ersten Halbjahr auf ca. 254.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 7.700.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 3,3 %. Durch die zunehmende Flächenverknappung wird es auch mittelfristig nicht immer möglich sein, alle Gesuche sofort zu erfüllen. Büromieter, bei denen eine Neuanmietung ansteht, sollten sich deshalb schon frühzeitig mit der Suche nach den passenden Flächen in den gewünschten Bürolagen beschäftigen. Aufgrund der für Vermieter günstigen Marktsituation werden Incentives, wie mietfreie Zeiten oder die Bezuschussung von Ausstattungs-, Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen immer weniger gewährt.

Leerstandsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt. (Quelle: Angermann)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Spitzenmiete blieb gegenüber dem ersten Quartal 2016 unverändert und beträgt somit weiterhin 22,80 €/m². Anders ist die Situation bei der Durchschnittsmiete. Da im Gegensatz zum ersten Jahresviertel viele der Mietverträge eher im niedrigen Preissegment abgeschlossen wurden, verringerte sich der Wert von 13,30 €/m² auf 12,80 €/m². Aktivste Branche war im bisherigen Jahresverlauf die öffentliche Hand. Ebenfalls umsatzstark waren der Industriesektor, Versicherungen sowie die Beratungsbranche. Insgesamt gab es im ersten Halbjahr 2016 nur drei Mietverträge über 5.000 m². Die Anmietungen des schwedischen Kunststoffkonzerns Trelleborg mit ca. 13.700 m² in Vaihingen/Möhringen sowie von Bosch mit ca. 9.300 m² in Feuerbach entfallen dabei auf das erste Quartal. Im zweiten Quartal wurden hingegen ca. 9.800 m² von der Techniker Krankenkasse in Weilimdorf angemietet. Auffällig ist, dass die Anzahl der Eigennutzer Anmietungen bislang gegenüber den Vorjahren vergleichsweise gering ausfiel. Beliebteste Stuttgarter Bürolagen waren bislang Vaihingen/Möhringen, Feuerbach, Weilimdorf, City und Innenstadt. Für das Gesamtjahr ist ein Flächenumsatz von 220.000 m² auf dem Stuttgarter Büromarkt realistisch.

Entwicklung der Spitzen- und der Durchschnittsmiete auf dem Stuttgarter Büromarkt. (Quelle: Angermann)

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