Stuttgarter Büromarkt erzielt sehr gutes Halbjahresergebnis

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Stuttgarts Büromieter bleiben anmietungsfreudig. Nachdem im ersten Jahresviertel 2015 bereits ca. 71.000 m² vermietet wurden, beläuft sich die Vermietungsleistung des zweiten Quartals auf ca. 76.000 m². Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet der Gesamtflächenumsatz des ersten Halbjahres von ca. 147.000 m² ein deutliches Umsatzplus von 26 %.

Vermietungsleistung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

Einmal mehr war der Büromarkt der baden-württembergischen Landeshauptstadt von Eigennutzprojekten geprägt. Hierzu gehört auch die größte Vermietung des ersten Halbjahres, welche von Bosch mit dem Neubauprojekt in der Borsigstraße realisiert wurde. Weitere größere Anmietungen wurden zudem von Celesio mit ca. 10.500 m² im Europaviertel, von Hansa mit ca. 9.500 m² auf dem Hansa-Areal (Eigennutzer) sowie nochmals von Bosch mit ca. 9.200 m² im Zeppelin-Carré getätigt. Umsatzstärkste Wirtschaftszweige waren im bisherigen Jahresverlauf der Industriesektor und die Automobilbranche. Beliebteste Bürolagen waren die City und die Innenstadt. Aufgrund der weiterhin im Markt vorhandenen Gesuche ist für das Gesamtjahr ein Flächenumsatz von bis zu 250.000 m² möglich.

Der Leerstand auf dem Stuttgarter Büromarkt sinkt weiter. Gegenüber dem Vorquartal ging das Angebot an freien Flächen von ca. 305.000 m² auf ca. 285.000 m² zurück. Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 7.500.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 3,8 %. Die hohe Nachfrage nach attraktiven Büroflächen steht dadurch immer mehr in einem Missverhältnis zum vorhandenen Angebot. Insbesondere bei großen zusammenhängenden Flächen in der Innenstadt oder City nimmt die Verknappung deutlich zu. Leider ist derzeit durch Neubauprojekte keine gravierende Entschärfung der Situation zu erwarten, da diese entweder Eigennutzerprojekte sind oder bereits vor der Fertigstellung einen hohen Vorvermietungsstand aufweisen.

Leerstandsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

Die Entwicklung der Büromieten bleibt von dieser Marktlage allerdings weiter unbeeinflusst. Die Spitzenmiete sank gegenüber dem ersten Quartal 2015 sogar von 21,50 €/m² auf 21,00 €/m². Die Durchschnittsmiete verzeichnete zumindest einen moderaten Anstieg von 12,50 €/m² auf 12,70 €/m². Auch in der zweiten Jahreshälfte ist nicht von eine deutlichen Erhöhung der Mietpreise auszugehen.

Mietzinsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)