Stuttgarter Büromarkt erzielt zweitbestes Vermietungsergebnis

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Nach einem ohnehin schon sehr guten Jahresverlauf konnte der Stuttgarter Büromarkt im vierten Quartal hinsichtlich der Vermietungsleistung noch mal deutlich zulegen. So entfallen allein ca. 88.000 m² auf das letzte Jahresviertel. Insgesamt beläuft sich der Flächenumsatz für 2014 auf ca. 277.000 m². Nach 2011 (ca. 278.000 m²) ist dies das zweitbeste je in der baden-württembergischen Landeshauptstadt ermittelte Ergebnis. Gegenüber dem Gesamtjahr 2013 bedeutet es zudem eine Steigerung um 8 %.

Bürovermietungsleistung in Stuttgart 2014 (Quelle: Angermann)

Einen wesentlichen Anteil am sehr guten Resultat hatten die Eigennutzerdeals, von denen die Abschlüsse von Daimler mit ca. 40.000 m² in Stuttgart-Untertürkheim und von Vector mit ca. 21.000 m² in Stuttgart-Weilimdorf die größten waren. Die meisten Anmietungen wurden 2014 im Flächensegment bis 500 m² getätigt. Angesichts der weiterhin im Markt vorhandenen Gesuche erscheint für 2015 ein Flächenumsatz zwischen 200.000 und 210.000 m² realistisch.

Die Spitzenmiete auf dem Stuttgarter Büromarkt stieg gegenüber dem Vorquartal von 20,60 €/m² auf 21,50 €/m². Unverändert blieb hingegen die Durchschnittsmiete, die somit weiterhin 12,50 €/m² beträgt.

Mietzinsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

Der Leerstand beträgt nach dem vierten Quartal 2014 ca. 315.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 7.500.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 4,2 %.

Leerstandsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

Der Blick auf die Branchenstatistik zeigt, dass die anmietungsfreudigsten Büromieter aus dem Industriesektor und der Automobilbranche kamen. Ebenfalls sehr aktiv waren Unternehmen aus dem IT-Sektor dem Telekommunikationsbereich sowie dem Beratungssektor. Die öffentliche Hand agierte in den vergangenen zwölf Monaten hingegen zurückhaltend. Die beliebtesten Bürolagen waren erneut die City und der Cityrand. Es ist zu befürchten, dass die schon jetzt in einigen Flächensegmenten spürbare Verknappung in den kommenden Jahren weiter zunehmen wird. Umso wichtiger ist die Umsetzung von Neubau- und Sanierungsprojekten in diesen Teilmärkten.