Büromarktbericht: Deutliches Umsatzplus auf dem Hamburger Büromarkt

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Hamburgs Büromarkt war 2014 geprägt von einer hohen Abschlussfreudigkeit der Mieter und weist eine überdurchschnittliche Vermietungsleistung von ca. 530.000 m² (40.000 m² über dem 10-Jahres-Durchschnitt) auf. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein deutliches Umsatzplus von 21 %. „Angesichts der offenen Gesuche für insgesamt ca. 180.000 m², die sich derzeit noch in der Pipeline  befinden, ist auch für 2015 mit einem hohen Büroflächenumsatz in Hamburg zu rechnen. Ein Ergebnis zwischen 450.000 und 500.000 m² ist sehr wahrscheinlich“, prognostiziert Artur Kraft, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Hamburg.

Vermietungsleistung 2014 in Hamburg (Quelle: Angermann)

Vermietungsleistung 2014 in Hamburg (Quelle: Angermann)

Die Spitzenmiete erfuhr im vierten Quartal 2014 einen leichten Anstieg und beträgt nun 24,50 €/m². Die Durchschnittsmiete blieb hingegen stabil und beläuft sich somit weiterhin auf 14,45 €/m².

Mietpreise 2014 für Büroflächen in Hamburg (Quelle: Angermann)

Mietpreise 2014 für Büroflächen in Hamburg (Quelle: Angermann)

Der Leerstand verringerte sich gegenüber dem dritten Quartal 2014 von ca. 843.000 m² auf ca. 831.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13.400.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 6,2 %.

Hamburger Büroflächenleerstand 2014 (Quelle: Angermann)

Hamburger Büroflächenleerstand 2014 (Quelle: Angermann)

Die meisten Mietverträge wurden 2014 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 106.400 m² bedeutet einen Umsatzanteil von 20 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit ca. 58 % (ca. 308.100 m²) auf das Flächensegment über 1.500 m².

Die City war einmal mehr die beliebteste Bürolage der Hansestadt. Mit einem Flächenumsatz von ca. 122.000 m² wurde 2014 das Vorjahresniveau (ca. 123.500 m²) nahezu bestätigt. Durch die erneut hohe Anzahl an Vermietungen verringerte sich der Leerstand in der City in den vergangenen zwölf Monaten stetig und betrug zum Abschluss des Kalenderjahres ca. 210.000 m². „Gerade die Vermittlung von hochwertigen großen zusammenhängenden Flächen bleibt in diesem Teilmarkt somit weiter schwierig, auch weil verhältnismäßig wenig Flächen dem Markt neu zugeführt werden“, so Kraft. Auf dem zweiten Platz im Standortranking befindet sich mit ca. 60.000 m² die City Süd gefolgt von der westlichen Alsterlage mit ca. 48.900 m². Die HafenCity belegt mit ca. 41.700 m² den vierten Rang in der Statistik.

Flächenumsatz nach Hamburger Stadtteilen 2014 (Quelle: Angermann)

Flächenumsatz nach Hamburger Stadtteilen 2014 (Quelle: Angermann)

Die anmietungsfreudigsten Branchen waren 2014 der Industriesektor mit ca. 55.800 m² und der Beratungssektor mit ca. 55.700 m², was einem Umsatzanteil von jeweils 11 % entspricht. Ebenfalls sehr aktiv waren die IT- und Multimediabranche mit ca. 51.800 m² sowie der Wirtschaftszweig Werbung/Medien mit ca. 43.600 m².

Flächenumsatz der Hamburger Branchen 2014 (Quelle: Angermann)

Flächenumsatz der Hamburger Branchen 2014 (Quelle: Angermann)

Ein entscheidender Grund für die hohe Vermietungsleistung auf dem Hamburger Büromarkt war die verhältnismäßig hohe Anzahl von Anmietungen über 10.000 m². Insgesamt acht Mietverträge wurden 2014 in diesem Flächensegment registriert, wobei der Anteil am Gesamtflächenumsatz  25 % beträgt. „Bemerkenswert ist in diesem Zusammenhang auch die Vielzahl an Eigennutzern“, sagt Kraft.

 

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Eine Antwort auf Büromarktbericht: Deutliches Umsatzplus auf dem Hamburger Büromarkt

  1. Pingback: Angermann vermarktet Bürofläche „Spitalerstraße 32“ in der Hamburger City | Angermann Blog

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