Starker Auftakt für den Berliner Büromarkt

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Berlins Büromieter zeigten sich zum Jahresbeginn überaus anmietungsfreudig. Mit einer Vermietungsleistung von ca. 148.000 m² konnte verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ein eindrucksvolles Plus von 57 % erzielt werden. Trotz des positiven Ergebnisses bleibt die Angebotssituation in der Hauptstadt weiterhin angespannt. So ist die Verknappung von besonders stark nachgefragten Büroflächen in sehr guten Innenstadtlagen noch keineswegs gestoppt. Unter anderem liegt dies auch daran, dass die Entwicklungsmöglichkeiten für klassische gewerbliche Nutzungen zunehmend eingeschränkt worden sind. So zeichnete sich die wachsende Konkurrenz durch Hotelprojekte und Projektentwicklungen im hochwertigen Wohnungsbereich für den immer spürbareren Rückgang von Büroprojekten in den Berliner Toplagen verantwortlich. „Ein weiterer signifikanter Anstieg des Flächenumsatzes gegenüber 2013 ist deshalb keineswegs selbstverständlich. Insgesamt bleibt für das Gesamtjahr 2014 ein Vermietungsergebnis im Bereich um 500.000 m² realistisch“, prognostiziert Torsten Rehmer, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Berlin.

Die Spitzenmiete zeigte sich im Ostteil der City stabil und blieb mit 22,00 €/m² auf dem Wert des Vorquartals. Gleiches gilt für den Westteil der City, in dem der Spitzenwert weiterhin 21,50 €/m² beträgt. Auch die Durchschnittsmieten blieben mit 13,60 €/m² in der City Ost und 13,50 €/m² in der City West in den ersten drei Monaten des Jahres unverändert. „Im besonders stark nachgefragten innerstädtischen Bereich bestätigte sich zudem die Entwicklung aus den Vorquartalen, dass sich die Büronutzer der Hauptstadt zunehmend auf höhere Mietpreisansätze der Eigentümer einstellen müssen“, sagt Rehmer.

Der Leerstand erhöhte sich gegenüber dem vierten Quartal 2013 von ca. 980.000 m² auf ca. 1.050.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 19.800.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 5,3 %. Aktivste Branche war im ersten Quartal der IT- und Multimediasektor.

Im Standort-Ranking bestätigte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von ca. 53.300 m² einmal mehr seine Spitzenreiterrolle. Das Einzugsgebiet um den Hauptbahnhof war besonders bei Großmietern gefragt. „Selbst Angebotsmieten von bis zu 20 €/m² wirkten dabei keineswegs abschreckend“, so Rehmer.  Auf Platz zwei der beliebtesten Standorte befindet sich Kreuzberg mit ca. 24.000 m². „Anmietungen von Idealo Internet und Mykita unterstreichen dabei den Trend, dass immer mehr Kreative Kreuzberg dem Bezirk Prenzlauer Berg vorziehen.“ Im Gegensatz zum Ostteil der City gab es im Westteil nur wenige Vertragsabschlüsse über 2.000 m². So wurden in den Stadtteilen Charlottenburg, Tempelhof, Schöneberg und Wilmersdorf gerade einmal ca. 21.100 m² neu vermieteter Flächen registriert. Gründe für das Ergebnis sind fehlende Neubauprojekte und das geringe Großflächenangebot.

Die Anzahl von Großvermietungen in der Hauptstadt steigt. Nachdem 2013 nur wenige Mietverträge im Segment über 5.000 m² unterschrieben wurden, konnten im Verlauf des ersten Quartals mit 50Hertz (ca. 16.850 m² in Mitte), Idealo Internet (ca. 10.550 m² in Kreuzberg) und Atos (ca. 10.100 m² in Treptow) bereits drei Anmietungen über 10.000 m² verbucht werden. „Auch im weiteren Jahresverlauf ist mit der Realisierung von Großgesuchen zu rechnen. So werden voraussichtlich Neubauobjekte wie das Alea 101 in der Rathausstraße 2 und das Kapelle-Ufer 2-6 sowie die Revitalisierung in der Klosterstraße 62 2014 noch größere Anmietungen vermelden können“,  sagt Rehmer.

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