Hamburger Büromarkt blieb 2013 stabil

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Der Büromarkt der Hansestadt zeigte sich 2013 insgesamt stabil und kann zum Jahresabschluss eine solide Vermietungsleistung von ca. 439.000 m² vorweisen. „Damit bewegt sich der Flächenumsatz nahezu auf dem gleichen Niveau wie 2012“, sagt  Artur Kraft, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Hamburg.

Als beständig erwiesen sich auch die Mieten. So blieb die Spitzenmiete mit 23,50 €/m² erneut auf dem Wert der letzten drei Vorquartale. Die Durchschnittsmiete blieb gegenüber dem dritten Quartal 2013 ebenfalls unverändert und beträgt 14,40 €/m². Der Leerstand beläuft sich nach dem vierten Quartal 2013 auf ca. 870.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13.450.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 6,5 %. „Angesichts der weiterhin  guten wirtschaftlichen Lage und der daraus resultierenden ungebrochen hohen Nachfrage von Unternehmen an neuen Büroflächen erscheint für 2014 ein Flächenumsatz zwischen 450.000 und 500.000 m² realistisch“, prognostiziert Kraft.

Mit einem Flächenumsatz von ca. 123.500 m² war die City 2013 die umsatzstärkste Bürolage der Hansestadt. Gegenüber dem Gesamtjahr 2012 bedeutet dies ein Umsatzplus von 22 %. „Beeinflusst wird das Ergebnis durch die Tatsache, dass sich die Verknappung an hochwertigen großen zusammenhängenden Büroflächen, insbesondere in diesem Teilmarkt, wie zu erwarten, nicht signifikant verbessert hat. Viele vorhandene Anfragen konnten deshalb nicht sofort befriedigt werden und befinden sich noch in der Pipeline“, erklärt Kraft. Mittel- und langfristig ist die Prognose allerdings gut, dass sich die bisher überschaubare Angebotssituation verbessert. „Grund hierfür ist die spürbar gewachsene Bereitschaft seitens der Projektentwickler und Investoren, Neubauprojekte auch ohne  einen hohen Vorvermietungsstand umzusetzen“, so Kraft.

Anmietungsfreudigste Branchen waren im Gesamtjahr 2013 der Dienstleistungssektor mit ca. 42.100 m² und die im Vorjahr bereits erstplatzierte IT- und Multimediabranche mit  ca. 42.000 m². Ebenfalls sehr aktiv waren mit ca. 40.000 m² die Verkehr-, Transport- und Logistikunternehmen sowie mit ca. 37.500 m² der Beratungssektor. „Überaus zurückhaltend agierte einmal mehr die öffentliche Hand, die mit ca. 13.600 m² nicht in der Liste der umsatzstärksten Branchen vertreten ist“, sagt Kraft.

Die meisten Mietverträge wurden im Gesamtjahr 2013 im Flächensegment zwischen 250 m² und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 99.300 m² bedeutet einen Umsatzanteil von 23 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit  48 % (ca. 211.400 m²) auf das Flächensegment über 1.500 m².

Die größte Fläche im vierten Quartal wurde mit ca. 9.500 m² von der Reederei Hamburg Süd im Sprinkenhof in der Burchardstraße 8-14  angemietet. Vermietungen über 10.000 m² blieben erneut aus. Größter Vertragsabschluss im Gesamtjahr 2013 ist damit die von Philips Deutschland im ersten Quartal getätigte Anmietung über ca. 14.000 m². Der Anteil der Top-Ten-Deals am Gesamtergebnis beträgt 16 %.