Hannovers Büromarkt steigert Vermietungsleistung gegenüber 2017

Artikel teilen:

Die Nachfrage nach Büroraum blieb in Hannover auch im ersten Halbjahr 2018 auf einem hohen Niveau und ist weiter steigend. Dies liegt unter anderem darin begründet, dass sich die Zahl der Bürobeschäftigten 2018 auf rund 150.000 erhöht hat. In den letzten fünf Jahren ist die Zahl der Büroarbeitsplätze damit um rund 15.000 Menschen angewachsen. Insgesamt wurden in den ersten sechs Monaten 2018 ca. 80.000 m² Bürofläche neu vermietet. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet das einmal mehr überdurchschnittliche Halbjahresergebnis ein Umsatzplus von 7 %.

Besonders hervorzuheben sind bei der Betrachtung der realisierten Deals zwei große Mietverträge im Bereich Expo-Park/Kattenbrookstrift. So wurden im Süden Hannovers ca. 10.000 m² durch das Land Niedersachsen (vermittelt durch Angermann) und ca. 14.000 m² durch die FinanzIT angemietet. Aufgrund der Vielzahl an offenen Gesuchen erscheint für das Gesamtjahr eine Vermietungsleistung von bis zu 150.000 m² durchaus realistisch.

Beliebteste Bürolagen im bisherigen Jahresverlauf waren die City und die
Cityrandlagen. Die öffentliche Hand nahm im Branchenvergleich erneut die Spitzenposition in der niedersächsischen Landeshauptstadt ein.

Büroflächenangebot bleibt trotz vieler Neubauten und Sanierungen rückläufig

Das Fertigstellungsvolumen auf dem Hannoveraner Büromarkt gestaltet sich überaus dynamisch. In den vergangenen fünf Jahren konnten rund 190.000 m² Bürofläche neu gebaut und weiter 170.000 m² saniert werden. Bis 2020 sollen mindestens weitere 190.000 m², davon 50.000 m² durch Sanierung, hinzukommen. Trotz der diversen Fertigstellungen von Neubauprojekten und Revitalisierungen hat sich das Flächenangebot in den vergangenen Monaten stetig reduziert, was unter anderem an den hohen Vorvermietungsraten und der Vielzahl an Eigennutzungen liegt. Nach dem ersten Halbjahr 2018 beläuft sich der Leerstand auf ca. 170.000 m². Bei einem  Gesamtflächenbestand von ca. 4.950.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von
3,4 %. Es ist davon auszugehen, dass diese bis Jahresende weiter sinken wird.

Sowohl die Spitzenmiete mit 15,00 €/m² als auch die Durchschnittsmiete 10,50 €/m² blieben gegenüber dem vierten Quartal 2017 stabil. Im weiteren Jahresverlauf ist eine Erhöhung der Spitzenmiete auf 15,50 €/m² möglich. Der eher verhaltene Anstieg der Spitzenmiete lag in der Vergangenheit am geringen Angebot hochwertiger Flächen in den zentralen Bürolagen.

Bedingt durch die sehr gute Nachfragesituation bleibt die Bereitschaft der Vermieter Incentives zu gewähren sehr gering. Ein Entgegenkommen wie die Bezuschussung von Ausstattungs-, Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen oder mietfreie Zeiten gibt es nur noch an den geringer nachgefragten Bürostandorten und bei
weniger hochwertigen Büroflächen.

Im aktuellen Büromarktbericht Hannover finden sich alle Daten und Fakten.