Überdurchschnittlicher Jahresstart auf dem Stuttgarter Büromarkt

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Die Nachfrage nach Büroflächen blieb auch im ersten Quartal 2016 in Stuttgart unverändert hoch. Mit einem Flächenumsatz von ca. 61.300 m² konnte erneut ein überdurchschnittliches Ergebnis erzielt werden. Gleichwohl ist gegenüber dem sehr umsatzstarken Vorjahreszeitraum ein Rückgang von 14 % zu verzeichnen. Für das Gesamtjahr ist eine Vermietungsleistung von 250.000 m² eine durchaus realistische Prognose.

Vermietungsleistung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

 

 

 

 

 

 

 

 

Sorgen bereitet allerdings die anhaltende Verringerung des Büroflächenangebots, durch die viele Gesuche nicht immer zeitnah erfüllt werden können. Insgesamt beläuft sich der Leerstand nach dem ersten Jahresviertel auf ca. 258.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 7.500.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 3,4 %. Von dem Mangel an Büroflächen sind neben den zentralen Innenstadtlagen auch zunehmend andere Stuttgarter Teilmärkt betroffen. Eine Entspannung der schon dramatisch zu nennenden Leerstandssituation ist zukünftig nicht in Sicht, da viele Neubauprojekte von den Eigentümern selbst genutzt werden oder bereits vor der Fertigstellung nahezu vollständig vermietet sind.

Leerstandsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

 

 

 

 

 

 

 

 

Bedingt durch die Realisierung einer Vielzahl von hochpreisigen Mietverträgen erhöhte sich die Durchschnittsmiete gegenüber dem vierten Quartal 2015 von 12,50 €/m² auf 13,30 €/m². Auch die Spitzenmiete verzeichnete einen Anstieg und beläuft sich nunmehr auf 22,80 €/m² (Q4 2015: 22,50 €/m²). Es bleibt abzuwarten, ob die lange Zeit eher stagnierenden Stuttgarter Büromieten aufgrund der deutlich zunehmenden Verknappung an freien Büroflächen auch in den kommenden Monaten weiter ansteigen werden. Umsatzstärkste Wirtschaftszweige waren in den ersten drei Monaten der Industriesektor sowie die öffentliche Hand. Der größte Mietvertrag wurde vom schwedischen Kunststoffkonzern Trelleborg mit ca. 13.700 m² in Vaihingen/Möhringen abgeschlossen. Weitere größere Anmietungen wurden zudem von Bosch mit ca. 9.300 m² in der Wiener Straße in Feuerbach sowie vom Land Baden-Württemberg mit ca. 3.300 m² im Citygate in der Stuttgarter City getätigt. Beliebteste Stuttgarter Bürolagen waren im ersten Quartal 2016 Vaihingen/Möhringen, City und Innenstadt.

Entwicklung der Spitzenmiete und der Durchschnittsmiete auf dem Stuttgarter Büromarkt (Quelle: Angermann)

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